房地产开发程序与税费培训课件(ppt 62页)

主要内容
房地产开发程序与税费
中国的房地产开发程序
一、投资机会选择与决策分析
二、前期工作
1、开发项目的立项和可行性研究
开发项目的立项和可行性研究主要税费
2、取得土地使用权——集体土地征用和拆迁安置程序
集体土地征用过程中的主要税费
拆迁安置过程中的主要税费
国有取得土地使用权——划拨、招标、拍卖、挂牌出让等方式
取得土地使用权——招拍挂过程中的主要税费
防洪工程建设维护管理费
土地权属调查、地籍测绘费
地价评估费
资金占用费
土地闲置费
3、确定规划设计方案获得规划许可
确定规划设计方案获得规划许可
工程勘察（测量）费
工程设计费
建筑市政工程设计费
三、建设阶段
1、开工前期准备工作
主要税费（各地互有所差异）
城市基础设施“四源”建设费
2、工程建设招投标
建设工程招投标
工程标底编制管理费
招标代理服务费
3、开工手续的办理
开工手续的办理
4、工程施工
工程施工阶段主要税费
工程监理费
超计划用水加价水费
5、工程竣工验收
工程竣工验收
四、租售阶段
租售阶段阶段主要税费
房地产税费种类
租售阶段主要税费
契税的定义及征税范围
契税的减免
土地增值税的定义及计税依据
土地增值税征税方式
土地增值税的减免
营业税的定义及计税方式
城市维护建设税和教育费附加
教育费附加
印花税
房地产经济活动中有关印花税的缴纳
五、各阶段税费的统计分析（从开发商角度）

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