城市CBD房地产发展的动力机制分析(doc 27页)

城市CBD房地产发展的动力机制分析内容摘要：
    本文通过对东莞CBD启动过程的分析，讨论了城市CBD发展的动力机制问题。本文认为，聚集机制和城市规划是城市化进程，是CBD发展动力体系的两个方面。城市规划为CBD发展创造了适合企业需求的外在条件，这些条件有助于吸引企业和人口的导入；产业聚集机制主要是通过聚集效应带来的收益，引导第三产业在CBD区域自我复制，使第三产业在CBD聚集的持续动力。CBD是城市产业集聚到一定阶段的产物，同时由于CBD建设又是一个主观能动性很强的行动。因此，决策CBD是否建立，必须仔细考察城市经济和产业发展情况，包括经济聚集张狂、主要产业集群发展状况、企业结构状况、产业布局等等。只有第二产业集群产生扩散效应时，大规模的CBD建设才有可能进行。由于城市CBD规划超前性、产业升级的缓慢性，因此在CBD启动期，企业导入很有可能是相对不足的。这时，聚集效应和城市规划带来的强烈升值预期所引起的投资资本导入，是推动CBD建设持续进行的重要资金来源。
..............................