南京房地产年度市场调研报告(doc 64页)

南京房地产年度市场调研报告目录：
第一节 市场容量分析
第二节 产品结构分析
第三节 价格研究
第四节 消费者调查
第五节 生活指数评价
第六节 媒体监测与研究

 

 

南京房地产年度市场调研报告内容提要：
产品结构分析 —— 主要分析南京房地产市场的土地供应状况、商品房开发状况、存量房、经济适用房供应状况、从多角度分析楼盘供应状况，并结合需求状况 , 对南京房地产市场的供需结构作深入分析，给出以月度统计量为基础的总供需比及分物业、分片区、分版块的类别产品供需比及状况分析，从不同角度研究细分市场需求旺盛区和供给压力区
价格指数 —— 以 抉策南京 70 典型楼盘价格指数数据监测平台 的数据为依据，重点监测 南京房地产市场的价格走势、总体加权均价、各片区加权均价、分物业加权均价，结合片区及个案销售状况，分析其现状及原因，研究市场价格成因及走势。
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名词定义：
商品房： 按楼型分为新建房和存量房。按用途分为商品住宅、写字楼和商住楼、别墅。
新建房： 包括由开发商负责开发面向所有购房者销售的新建商品房，政府提供土地开发的经济适用房，政府控制价格、销售对象的中低价商品房。
存量房： 包括已经取得产权证的商品房业主销售的二手房、仅仅取得使用权但无产权可上市的公房。
南京市各大片区地理范围定义：
江宁片区 ：绕城公路以南，江宁行政区在内的地区；
河西片区 ：内秦淮河以西地区；
城东片区 ：龙蟠中路以东，宁镇公路以南，光华路以北地区；
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市场容量分析：
市场容量，是指在一段时间内、特定区域市场中、消费者有购买能力支撑的、对某种商品的现实的和潜在的市场总需求量。由于存在着大量的购房需求，南京的房地产市场近几年一直处于高速发展的阶段，但市场中结构性的供求矛盾却日益突出，这种矛盾表现在目前南京房地产市场中区域、价位、楼型、套型等方面的供应与需求（市场容量）不平衡。市场容量分析是房地产市场研究的基础，及时把握市场容量及产品结构层次的变化趋势对了解南京房地产市场有着至关重要的作用。本节的市场容量分析中，既进行了总容量分析，也进行了分区域、价格层次等分容量结构分析。

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