新政对重庆房地产市场影响分析(doc 20页)

一、2005年新政提点：
国家出台相关政策：
A、根据财政部、国土资源部、中国人民银行共同下发的《进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》，2005年1月1日起，中国对土地有偿使用费将实行先缴后分。
B、2004年12月1日联合下发的《关于做好税务机关征收契税有关问题的通知》，2005年1月1日起，房屋契税不再由国土资源局代收，转由地方税务机关直接征收
C、房贷月供还款开始增加
D、依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
E、根据《拍卖法》和有关外商投资的法律、法规，商务部起草了《拍卖管理办法》(以下简称《管理办法》)，目前《管理办法》已经商务部2004年24号部长令公告，将于2005年1月1日正式实施。
F、来自银监会的消息称，建行将在2005年一季度获准首家推出住房贷款证券化产品，并以债券形式在银行间债券市场发行并流通。
G、从3月17日起中国人民银行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策。
H、3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。
I、4月27日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，并提出八条措施加强引导和调控。紧接着国家建设部下发通知，落实七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求在今年6月底前，房价上涨过快城市基本实现商品房预销售合同网上即时备案；从2005年7月份起公布40个大中城市房地产信息系统主要数据指标和市场监测报告。

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