中原地产某年度回顾及下年展望(ppt 38页)

中原地产某年度回顾及下年展望目录：
1、二级市场总结
2、三级市场总结
3、后市展望

 

中原地产某年度回顾及下年展望内容提要：
某年各区一手住宅成交量：
某年主要成交量仍是来自南山、宝安和龙岗
某年龙岗取代宝安，成为成交量最大的区域
某年依然是盐田成交最少，该区近几年新增供应很少
某年福田供求比0.35：1，供应远低于需求，其它区也是供不应求
某年成交量增加幅度最大的是南山，宝安幅度最小，主要是受供应的影响，宝安供求比低于南山
成交展望：
综合以上分析，我们认为
某年深圳楼市年初成交依然活跃，同时房价仍有上涨，之后受政策调控、高房价压力的影响，成交开始放缓，从而抑制房价上涨。随着调控的持续，成交量低位徘徊，市场可售量增加，开发商压力显现，最终导致房价回落。
不过，由于对自住需求政策仍采取鼓励政策，而且回升中的宏观经济仍需仰仗房地产带动，政府对行业的压制不会太紧，房价回落的幅度有限

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