房地产经营管理及土地资源管理(ppt 51页)

房地产经营管理及土地资源管理目录：
一、对房地产市场相关概念的前沿探索
二、房地产开发相关数据及房地产开发管理
三、房地产市场个别问题探讨
四、房地产市场营销管理
五、房地产交易与权属登记管理
六、租售比的实质与管理
七、上海住宅建设“十五”计划的主要内容
八、房地产价格评估新方法拓展

 

房地产经营管理及土地资源管理内容提要：
一、对房地产市场相关概念的前沿探索
    导致我国房地产业掀起和发展的三大政策支柱：土地有偿使用、房屋商品化、住房制度改革。
    成思危：“（房地产）管理是（房地产）管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。”
1、房地产：  房产和地产的总称，经济体。财产、不动产（例）
2、房地产业：开发、经营、管理和服务的行业。
3、财务评价（技术面）
a、传统评估技术
b、现金流评估（价与时间不成比例）
c、财务内部收益率评估（重点）
①财务内部收益率
②投资回收期
③衡量项目盈亏的主要指标
    房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产权属登记发证制度（另一项是土地使用权出让制度）。
    合理租售比价的原则：在住房有效使用年限内的租金总支出大于或等于同期售价的总支出，这样买房才比租房合算。
发展布局：
（1）依托交通干道进行住宅开发；
（2）借助经济商业圈进行住宅开发；
（3）利用环境景观进行住宅开发；
（4）依托文教设施进行住宅开发；
（5）重塑历史街区进行住宅开发；
（6）结合“一城九镇”进行住宅开发。

 

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