某写字楼市场研究(ppt 56页)

某写字楼市场研究目录：
1.市场概况
2.主要楼盘资料
3.热点区域研究
4.客户研究
5.主要楼盘资料

某写字楼市场研究内容简介：
天津第一栋写字楼国际大厦1993 年动工并预售，远洋大厦1997 年底开始招租，泰达大厦1997 年下半年招租。 1997年前后是天津写字楼的高峰期，期间写字楼投资过热，甲级写字楼集中放量供应。由于当时的民营企业大多规模较小，无力租用或购买写字楼，主要产品消化以投资为主
1997 年后由于亚洲金融危机、写字楼增量供应过快和以价格战为主的无序化竞争，导致天津甲级写字楼较为萧条，最具有代表性的例子是：国际大厦写字楼租金从30 美元/月.平米跌到12 美元/月.平米。1999-2001三年间天津市仅有8万平方米写字楼落成，新增速度大大回落，市场也以消化现楼为主。直到2002年，每年仅有4万平方米的吸纳量
2003 年以来受益于经济景气、市政领导换届、滨海新区开发、海河改造、资本流入增加的影响，天津写字楼市行逐步回暖。购买主力金融、贸易、服务、物流等新兴产业逐步崛起，大量新兴企业迅速成长，国内外资金已把天津视为投资热土，宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段
政府开始进入着手大力整顿烂尾楼，天津原有“烂尾楼” 66座，总建筑面积 335万平方米，沉淀资金达 85亿元人民币。这些停缓建项目都是因为 1996年到 1999年体制改革转轨时期特别是国际金融风暴等因素造成的停滞。截至2005年底， 66个停缓建项目已经被“激活”了 60个，占全部项目的 90%。

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