南京河西市场调研报告(doc 11页)

南京河西市场调研报告目录：
第一章、项目所在城市商品住宅市场的综合分析
第二章、项目所在区域重点竞争楼盘分析
第三章、目标客户市场需求分析

 

南京河西市场调研报告内容提要：
总需求量分析
1、总需求量论述
目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，而构成南京房地产市场需求的主体主要包括了拆迁、投资购房、结婚、改善居住环境以及城市化进程所带来的购房意向。而消费者的消费渐渐趋于理性化，对物业品质需求越来越高，很少会再出现跟风性质的盲目消费现象。
2、总需求量结构分析
由图表可以看出：
（1）、某年上半年的拆迁购房需求比例较某年底有所下降，原因是拆迁进程缓慢。造成拆迁进度缓慢的原因，主要在于以往拆迁中存在各方面问题还没有得到很好的解决。同时旧城改造力度有所减缓，导致需求量开始减少。
（2）、投资购房减少，受到政府宏观调控的影响，特别是受从某年4月1日起开始实施的“禁炒令”和银行“紧缩银根”政策的影响，以短期投资为目的的投资购房需求下降。
（3）、结婚购房需求稳定。随着城市化程度提高，南京市的人口基数不断增加，结婚的人数也随之而增加，结婚购房需求某年来一直稳中有升，这部分人群是南京商品住宅需求中最稳定的组成部分。
（4）、改善居住环境购房需求增长迅速。这些年来随着南京经济的飞速发展居民收入也显著提高，城市居民提高生活质量的需求越来越强烈，因此改善居住环境的购房需求也随之大幅上升。上升比例达到8个百分点，幅度较大。

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