金融市场创新与发展趋势概述(ppt 227页)

金融市场创新与发展趋势概述目录：
1.三性关系
2.REITs
3.创新的原则
4.期货交易的起源与发展
5.......

 

 

金融市场创新与发展趋势概述内容摘要：
     REITs的资格（美国）
１．持股要求。至少要有１００名股东，前５大股东在每一纳税年度的后半年内，不得持有超过５０％的ＲＥＩＴ股份（退休基金除外）。
2．资产要求。资产价值至少７５％以上为房地产、现金和政府证券，持有某一个发行人的证券不得超过ＲＥＩＴ资产价值的５％，不得持有超过某一发行人的流行在外的具有投票权的证券的１０％。
３．收入要求。至少９５％的毛收入来源于红利、利息、租金收入或某些资产出售利得，至少７５％的毛收入必须来源于租金收入、有抵押担保的债权的利息收入、某些资产的出售利得、或投资于其它房地产投资信托的收入，不得有超过３０％的毛收入来自于出售持有不足六个月的股票或证券，或持有不足四年的房地产（非自愿变卖或拍卖的除外）。
４．分派要求。给股东的分派必须相当于或超过房地产投资信托应纳税收入的９０％，对房地产投资信托要求的实质是公司的资产主要是由长期持有的房地产组成，公司的收入主要来源于房地产，公司至少９０％的应纳税收入应分派给股东。

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