东台金海路项目市场环境调查分析(doc 15页)

一、环境
一）城市规划
二）土地供应
二、住宅
一）供应状况
二）价格水平
三）销售状况
四）产品特征
五）住宅小结
三、商业
一）供应状况
二）价格水平
三）销售状况
四）产品特征
五）商业小结
四、小户型产品
一）供应状况
二）价格水平
三）销售状况
四）产品特征
五）小户型产品小结

一）城市规划（过去和未来）
1、过去（XX年—XX年）
（1）为彻底改变东台城市形象，改善人居环境，自1996年以来，东台市连续实施四期旧城改造工程，先后投入10多亿元，拆除旧房75万平方米，动迁居民1.1万户，新建商住楼、住宅楼312幢，建筑面积142万平方米，改造了旧城区总面积的80%。市区居民人均居住面积由不足12平方米增加到20平方米；居民住宅成套率由不足25%提高到67%。城市建成区绿地总面积达539.69公顷，绿化覆盖率达33.95%，人均公共绿地达5.46平方米。新建6个小区广场、6个城市广场、12个城市开放式公园。
（2）东台市充分发挥规划在城市建设中的“龙头”作用，按照“北扩、东进、西补、南延”的城市发展思路，完善建设规划，明确区域功能定位，通过综合开发、适度超前、分步推进、做大、做优城市规模。目前已形成市区北部和东部以工业为主，中部以行政商贸为主，西部和南部以旅游、风景、休闲、商住为住的功能定位，城市规划面积达48平方公里，建成区面积20平方公里，常住人口21.7万人，初步拉开了中等城市的规模框架。
（3）围绕构建五纵六横城市道路网络，加大城市道路和城市交通枢纽建设，市区共投入2.6亿元，新建、改造、延伸三大举措并用，打通了市区的四面出口，建设道路总长35公里，面积62万平方米，进一步拉开城市框架。

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