某市房地产发展与城市竞争力关系的实证研究(doc 28页)

（一）前言
（二）房地产市场与城市竞争力的关系
（三）台北市房地产市场趋势分析
（四）台北市房地产市场与城市竞争力的关系
（五）结论

（一）前言
随着中国大陆经济快速发展，两岸四地城市之间的竞争也愈为激烈。尤其是台资、港资与外资企业要在两岸四地选择投资地点时，两岸四地主要城市竞争力的长期趋势，成为一个重要的参考指针。
在影响城市竞争力的诸多指针当中，房地产的发展也是一项有重大影响的因素。一方面不动产发展可以带动一长串的相关产业，所以不动产兴盛时，也可带动GDP的成长；但是，另一方面，不动产价格若涨幅太大，会造成劳力移入与外资投入的阻碍，对于一个城市的竞争力则会有负面的影响。
台北市为台湾地区的首善之区，不但城市硬件建设领先台湾的其他城市，而且由于台湾主要企业总部都设在台北市，所以台北市的税收及自主财源比例也远比其他城市要高出许多。同时，台北市的房地产价格也远远高于台湾的其他城市，尤其在1980年代末期，台湾地区房地产价格大涨，在短短两年之内台北市预售屋房价涨幅高达300%，远高于其他地区的涨幅。而且，台湾地区从1990年代开始出现迄今将近15年的房地产不景气，其中台湾大部分地区的房价都大幅下滑，甚至腰斩，但只有台北市仍然维持平盘左右。

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