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桂林房地产市场发展状况分析研究(doc 24页)

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地产市场报告
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桂林房地产市场发展状况分析研究(doc 24页)内容简介

桂林房地产市场发展状况分析研究目录:
一、桂林房地产市场发展状况
二、桂林房地产市场住宅产品走势分析
三、桂林房地产市场价格分析与趋势研究

 

桂林房地产市场发展状况分析研究内容提要:
价格走势:
由于桂林的特殊地理位置,桂林已建成区的用地十分紧张,土地升值速度很快,而桂林自某年开始全面实施的旧城改造政策更是对整个桂林土地价格提升起到了加速器的作用,土地价格一路上扬直接导致了房地产价格的全面上涨,从桂林这几年的房地产市场表现来看,房地产综合价格从某年的1496元/平方米已经增长到某年的1758元/平方米,从不同区域价格来看,靠近中山路的枫丹丽苑的平均价格已经达到3700元/平方米的天价,而七星区的恒祥花园和七星花园的均价也达到2700元/平方米左右,我们认为,在未来几年内,中心区附近房地产价格将会维持在目前的较高价位上,而近郊区的商品住宅的价格还有一定的上升空间。
主导户型:
目前桂林房地产市场销售的主力户型仍然集中在130平方米左右的三房,这个面积从全国来看,都属于比较大的,并且从多个新开工项目的平均户型面积来看,未来两年桂林在售楼盘的户型面积还会有一定的增大,也就是说,大面积户型的开发将会成为未来两年内桂林房地产开发的主流。
目标客户:
基于桂林地产购房入户政策和桂林经济的进一步发展,和桂林城市建设而导致的城市面貌的焕然一新,未来桂林房地产市场购房的主体将会在目前的基础上有所变化,个人购房的比例还会进一步升高,并会有更多的外地居民会到桂林购买商品房,目标客户群体的总量增大势必会促使桂林的房地产销售面积和价格在现有基础上有一定增长。如何争夺这一部分客户,开发独具特色的旅游地产将是发展商需要考虑的。


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