深圳房地产市场分析(doc 5页)

据XX市房地产研究中心最新公布的市场报告，2005年，XX市商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。其中，商品住宅均价为7040.10元/平方米，同比上涨17.38％；办公楼均价为12490.88元/平方米，同比上涨24.71％；商业用房均价为15611.48元/平方米，同比上涨25.63％。
不变的是上涨的趋势，改变的是上涨的幅度，永无休止的是多空的“口水大战”。在宏观调控政策之下，XX地产以超过17％的涨幅，从全国地产的“乖小孩”摇身一变，成为绝对叛逆的“坏小孩”。
从XX近几年的房价走势来看，上涨速度较为稳定，即便是在05年的上半年，房价也仍然保持较为稳定而缓慢的上涨。05年年中，随着宏观调控政策的陆续出台实施，XX市场与全国市场一样陷入了供需萎缩的观望期，然而在8月以后，这种情况开始发生微妙的变化，在有限的市场供应面前，需求却日益旺盛，促使价格不断走高，特别是进入10月以后，这种价格的上涨开始加速。同时，伴随房价的持续走高，各类观点的交锋也日渐升温。
百家争鸣
回顾05年楼市，市场上对于房价火爆上涨根源的探讨同样火爆，观点理论可谓包罗万有、各有千秋，但却也都差强人意。
呼声最高的当数“供需论”，但应该值得注意的是，大部分的人都把供需理论中的“需求”理解为销售量，这显然是有失偏颇的，实际上，市场中仍然有大量的需求由于没有实现其最终购买行为而被忽略，而这个购买行为在未来的任何时间段里都有被实现的可能。对于需求的把握，不仅需要掌握销售情况，还要掌握城市人口结构变化的情况及城市人……
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