房地产估价规范概述(DOC 22页)

（一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）
（一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）
（七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、
法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
（七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）
（三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：
名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、
水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，
建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、
使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
（三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
（九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
（二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
（二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）
（五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
（五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
（八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）
（六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
（六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
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