房屋登记基础知识培训教材(PPT 34页)

一、何为房屋登记？
基本概念
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和
消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但
法律另有规定的除外
《房屋登记办法》第二条：本办法所称房屋登记，是指房屋
登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记
簿上予以记载的行为。
将房屋权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房
屋登记簿上予以记载的行为，是一种不动产物权的公示方式。
房屋登记是房屋物权公示的法定方式，是房屋物权设立、变
更、转让和消灭的生效要件，也是房屋物权依法获得承认和
保护的依据。
房屋登记依申请启动。
对房屋登记概念的认识
可以从行为主体、行为内容、行为对象、行为结果四方面来认识。
行为主体
·房屋登记是房屋登记机构依法进行的行为。
·房屋登记的行为主体是房屋登记机构。
行为内容
·房屋登记是一种记载行为，行为内容是记载行为。
·登记的本质就是将应当登记的物权设立、转移、变更和消灭等变
 动情况和其他事项登录、记载于房屋登记簿上，以备公众查阅的
 行为，因此房屋登记的行为内容就是将行为对象予以记载。
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