房地产开发制度范本(DOC 60页)
房地产开发制度范本(DOC 60页)内容简介
第一条 总平面审查阶段和修建性规划方案报建阶段
第一条 产权登记
第一条 供电报装
第一条 办理《商品房预售许可证》手续
第一条 办理各项目配套教育设施合作办学事宜。
第一条 办理夜间施工许可证申报工作
第一条 办理建筑设计方案审查
第一条 办理新征建设用地《建设项目选址意见书》
第一条 办理新申请建设用地核发《建设用地批准书》
第一条 市政道路
第一条 建筑工程《建筑工程规划验收合格证》
第一条 建筑消防报批的程序
第一条 房管局查产权、地籍摸查、收集资料。
第一条 煤气业务
第一条 职能
第一条 职责：
第一条 范围
第一条 规划放线
第一条 调整市政规划道路方案（包括规划路开路口）
第七条 报建电缆走廊
第三条 内部装修消防报批的程序
第三条 办理《国有土地使用证》的手续
第三条 办理各项目已出让国有土地的土地出让金调整评估手续
第三条 办理建筑工程《建设工程规划许可证》调整
（包括：标准层间隔、使用性质、高度、立面等调整）
第三条 办理建设用地单位名称变更
第三条 工作流程
第三条 市政绿化
第三条 拟定拆迁承包合同、缴交拆迁监控金、房屋鉴证.
第三条 永久用电报装
第三条 竣工备案验收
第三条 规划管线放线
第三条 通邮业务
第九条 供水报装
第二条 整修建性规划方案报建阶段 （包括：调整容积率指标、
调整建筑位置、调整建筑层数、调整公建位置）
第二条 供电业务
第二条 公安分局查户籍：通过查户籍，了解征地红线内应安置人口数量，
增加拆迁预算的准确性。停办征地红线内人口的入户手续，减少应安置人口数量，保障公司利益。
第二条 公建配套项目的移交、接收单位
第二条 办理《商品房预售款划拨》手续
第二条 办理变更建设用地单位手续
第二条 办理建筑工程《建设工程规划许可证》
第二条 办理道路工程《建设工程规划许可证》
第二条 区划地名申报
第二条 国土出让金评估及出让合同的签订
第二条 工程部协作单放线
第二条 市政排水
第二条 建设工程档案移交市档案馆
第二条 排水管线施工报建《建设工程规划许可证》
第二条 新征建设用地换发、历史用地补办《建设用地规划许可证》
，调整用地红线、调整用地性质。
第二条 电信业务
第二条 程序
第二条 自动消防系统报批的程序
第五条 内部装修消防验收的程序
第五条 前期电房、变压器、高、低压电缆迁移
第八条 报竣工、验收
第六条 报设计
第四条 临时用电报装
第四条 公安门牌报装
第四条 办理小区配套小学的配套设施建设费减免
第四条 建筑消防验收的程序
第四条 规划验线
第四条 集团开发资质信用档案
管线规划工作流程
规划放线工作流程
规划验收工作流程
道路交通工程工作流程
（一审）向区市政局申请办理楼盘的开路口、临时占道审核意见书。
（一） 写委托书委托所属区供电局办理迁移。
（一） 准备应当符合的条件和有效的证明文件。
（一） 凭规划局案件办结通知到规划院入案取号
（一） 到工地现场检查工地情况。
（一） 到工地现场检查是否符合规划放线条件
（一） 到工地现场检查是否符合规划验线条件
（一） 到广州市城市规划局咨询中心查询该小区最新的规划路网情况。
（一） 办理各项目国有土地使用权出让评估手续。
（一） 协调公司各相关部门，提前做好施工报建应当符合的条件和有效的证明文件。
（一） 协调公司各相关部门，提前准备好有效的证明文件和应当符合的条件。
（一） 协调总工室等部门和合作单位，讨论新项目选址意向。
（一） 城建各项业务的申报。
（一） 填写档案移交书、预验收申请表、预验收申请报告；
（一） 市、区工程招标中心办理自主招标审批工作；
（一） 广州市规划局购买相应地块的地下管网信息图。
（一） 拟定拆迁承包合同：同被委托拆迁公司进行谈判，在合法的条件下拟定有利公司的条文、条款。
（一） 按照各公建配套项目竣工的时间，制定出移交工作的计划。
（一） 按照各楼盘交楼时间制定规划验收工作计划并需按时完成
..............................
第一条 产权登记
第一条 供电报装
第一条 办理《商品房预售许可证》手续
第一条 办理各项目配套教育设施合作办学事宜。
第一条 办理夜间施工许可证申报工作
第一条 办理建筑设计方案审查
第一条 办理新征建设用地《建设项目选址意见书》
第一条 办理新申请建设用地核发《建设用地批准书》
第一条 市政道路
第一条 建筑工程《建筑工程规划验收合格证》
第一条 建筑消防报批的程序
第一条 房管局查产权、地籍摸查、收集资料。
第一条 煤气业务
第一条 职能
第一条 职责：
第一条 范围
第一条 规划放线
第一条 调整市政规划道路方案（包括规划路开路口）
第七条 报建电缆走廊
第三条 内部装修消防报批的程序
第三条 办理《国有土地使用证》的手续
第三条 办理各项目已出让国有土地的土地出让金调整评估手续
第三条 办理建筑工程《建设工程规划许可证》调整
（包括：标准层间隔、使用性质、高度、立面等调整）
第三条 办理建设用地单位名称变更
第三条 工作流程
第三条 市政绿化
第三条 拟定拆迁承包合同、缴交拆迁监控金、房屋鉴证.
第三条 永久用电报装
第三条 竣工备案验收
第三条 规划管线放线
第三条 通邮业务
第九条 供水报装
第二条 整修建性规划方案报建阶段 （包括：调整容积率指标、
调整建筑位置、调整建筑层数、调整公建位置）
第二条 供电业务
第二条 公安分局查户籍：通过查户籍，了解征地红线内应安置人口数量，
增加拆迁预算的准确性。停办征地红线内人口的入户手续，减少应安置人口数量，保障公司利益。
第二条 公建配套项目的移交、接收单位
第二条 办理《商品房预售款划拨》手续
第二条 办理变更建设用地单位手续
第二条 办理建筑工程《建设工程规划许可证》
第二条 办理道路工程《建设工程规划许可证》
第二条 区划地名申报
第二条 国土出让金评估及出让合同的签订
第二条 工程部协作单放线
第二条 市政排水
第二条 建设工程档案移交市档案馆
第二条 排水管线施工报建《建设工程规划许可证》
第二条 新征建设用地换发、历史用地补办《建设用地规划许可证》
，调整用地红线、调整用地性质。
第二条 电信业务
第二条 程序
第二条 自动消防系统报批的程序
第五条 内部装修消防验收的程序
第五条 前期电房、变压器、高、低压电缆迁移
第八条 报竣工、验收
第六条 报设计
第四条 临时用电报装
第四条 公安门牌报装
第四条 办理小区配套小学的配套设施建设费减免
第四条 建筑消防验收的程序
第四条 规划验线
第四条 集团开发资质信用档案
管线规划工作流程
规划放线工作流程
规划验收工作流程
道路交通工程工作流程
（一审）向区市政局申请办理楼盘的开路口、临时占道审核意见书。
（一） 写委托书委托所属区供电局办理迁移。
（一） 准备应当符合的条件和有效的证明文件。
（一） 凭规划局案件办结通知到规划院入案取号
（一） 到工地现场检查工地情况。
（一） 到工地现场检查是否符合规划放线条件
（一） 到工地现场检查是否符合规划验线条件
（一） 到广州市城市规划局咨询中心查询该小区最新的规划路网情况。
（一） 办理各项目国有土地使用权出让评估手续。
（一） 协调公司各相关部门，提前做好施工报建应当符合的条件和有效的证明文件。
（一） 协调公司各相关部门，提前准备好有效的证明文件和应当符合的条件。
（一） 协调总工室等部门和合作单位，讨论新项目选址意向。
（一） 城建各项业务的申报。
（一） 填写档案移交书、预验收申请表、预验收申请报告；
（一） 市、区工程招标中心办理自主招标审批工作；
（一） 广州市规划局购买相应地块的地下管网信息图。
（一） 拟定拆迁承包合同：同被委托拆迁公司进行谈判，在合法的条件下拟定有利公司的条文、条款。
（一） 按照各公建配套项目竣工的时间，制定出移交工作的计划。
（一） 按照各楼盘交楼时间制定规划验收工作计划并需按时完成
..............................