某楼盘策划案(doc 17页)

一、    案例概述
二、    背景分析
三、    产品概括
四、    产品特点
五、    产品竞争状况
六、    策划总结
七、    企划思路
八、    案名：
九、    企划定位
十、    广告总精神
十一、    企划客源定位
十二、    企划划策略
十三、    广告表现策略
十四、    企划媒体策略
十五、    媒体推广思路
十六、    广告成本预算（略）
十七、    后记

一、    案例概述
徐汇37°2地处中山西路、宜山路，是一遗留多年的烂尾工程，因此房型老，影响差，且周边同时上市的优质个案较多，在这样一个竞争对手林立的行业环境中，如何成为鹤立鸡群、众目所瞩的焦点是该案的重点所在。
为救活烂尾楼并在短期内盘活企业资产，以洞察市场的独到眼光以及独特的策略运用和资源整合能力在徐汇地区制造出一个新的市场亮点，使该案未卖先热。
由于本案的诸多利空因素势必导致销售抗性，因此本案不能以常规的酒店式小户型公寓来操作。这时就需要找出本案的利好点并加以放大。企划部认为，本案最大的优势即地段+房型小+精装修，那么用什么方法把这些优……

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