某住宅小区前期物业管理合同(doc 10页)

某住宅小区前期物业管理合同内容提要：
  第四条  房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、金属构架及入口雨蓬等。
    第五条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、电梯、水泵、小区电视接收系统、楼内消防设施设备和小区智能化设施设备等。
    第六条  公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化粪池、垃圾房、泵房、自行车棚、停车场。
    第七条  公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。公共绿地的养护与管理。
第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
    第九条  交通与车辆停放秩序的管理。
    第十条  维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤。对物业周边地区的突发事件负责的报警。
    第十一条  管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
    第十二条  负责向业主和物业使用人收取物业管理费。
    第十三条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委任时，乙方须接受委托并合理收费。
    第十四条  对业主和物业使用人违反《汤臣豪园（四期）管理公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第三章 委托管理期限
第十五条   委托管理期限自2007年 1 月1日0时起至小区全
部竣工投入使用后二年止。管理期限可以根据汤臣豪园（四期）建设工期和投入使用时间的实际情况作相应的调整，届时双方再签定协议予以明确。
第四章 双方权利义务
    第十六条  甲方权利义务
    1、负责制定《汤臣豪园（四期）管理公约》并与本合同一起作为售房合同的附件要求业主和物业使用人作出书面承诺并予以遵守；
    2、审定乙方制定的物业管理方案；
    3、检查监督乙方管理工作的执行情况；
    4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
5、负责向乙方提供管理用房并配备必要的工作设施和生活设施。
    6、 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并适时向乙方提供。
    7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催讨。
    9、对乙方提出前期工程方面的合理整改意见，应负责落实整改。
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