房地产开发企业土地增值税相关税收政策(ppt 55页)

主要内容：
第一部分：土地增值税政策概述
政策情况-法律依据
政策情况-纳税义务人
政策情况-征税对象
政策情况-计税依据
政策情况-税率
第二部分：土地增值税征管流程
纳税地点--北京特殊规定
征管流程-项目登记
征管流程-项目登记-注销
征管流程-预征税款-预征率
征管流程-预征税款-差别化预征率
第三部分：土地增值税清算政策
清算政策-文件依据
普通住宅优惠政策
清算政策-清算条件
清算政策-收入的确定-范围
清算政策-转让价格的确定-货币收入
关于对有些房地产项目以租赁形式取得收入是否作为房地产转让取得的收入问题
清算政策-扣除项目金额的确定
二、房地产开发成本
 1、土地征用及拆迁补偿费
支付拆迁补偿的不同方式
2、前期工程费
3、建筑安装工程费
4、基础设施费
5、公共配套设施费
公共配套设施的认定原则
6、开发间接费用
三、房地产开发费用
具体计算方法
四、与房地产有关的转让税金
印花税扣除确认问题
五、财政部规定的其他扣除项目
特殊情况-关于成片开发、分期分批转让房地产如何计算扣除项目问题
关于清算后再售房问题
“定期免税”政策
谢谢

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