收益还原法概述(ppt 58页)

主要内容
第二章     收益还原法
第一节   收益还原法概述
第二节  收益还原法的基本公式
一、土地年纯收益不变的公式
二、土地纯收益在若干年内有变化的计算公式
三、未来若干年后土地价格已知计算公式
四、纯收益按一定数额递增的公式
五、纯收益按一定数额递减的公式
六、纯收益按一定比率递增或递减的公式
七、纯收益、还原率有变化的计算公式
第三节  收益还原法估价程序与方法
一、估价程序
二、总收益的测算
三、总费用的测算方法
四、土地纯收益的计算
五、土地还原率
六、土地价格的确定
第四节    收益还原法应用
一、利用收益还原法评估土地价格
二、利用收益还原法评估建筑物价格
三、利用收益还原法评估不动产价格
四、利用收益还原法评估承租土地使用权价格

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