试谈华燕房贷理财(ppt 23页)

试谈华燕房贷理财内容提要：
央行对于首次购房要求：
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
必须是购买90平方米及以下的普通住房；
已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
优惠利率：
所谓优惠利率，是指中央银行对国家拟重点发展的某些经济部门、行业或产品或产品制订较低的利率，目的在于刺激这些部门的生产，调动它们的积极性，实现产业结构和产品结构的调整。
央行在过去调控市场的几次加息过程中，同时为了让首次购买自住房或购买改善型住房的客户享受比较优惠的利率，推出针对此类客户的下浮15%的政策。
在今年下半年为了应对经济危机而拉动房地产的大背景下，几次降息，针对购买自住房或购买改善型住房的客户享受优惠利率的幅度更是加大到最多30%
自某年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%”。此举旨在应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。

 

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