房地产行业的会计实务及纳税申报模式(doc 31)

一、开发产品成本的内容
二、自营开发工程成本的核算
三、发包开发工程及其价款结算的核算
四、开发间接费用的核算
五、土地开发成本的核算
六、配套设施开发成本的核算
七、房屋开发成本的核算
八、代建工程开发成本的核算
九、成本报表
十、会计报表附注
十一、房地产业行业介绍

为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2  .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.  配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出

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