收益法的基本计算公式原理(ppt 38页)

收益法的基本计算公式原理目录:
第一节:收益法的基本原理
第二节:收益法的计算公式
第三节:净收益
第四节:资本化率
第五节:剩余技术
第六节:收益乘数法

 

收益法的基本计算公式原理内容简介:
     收益法的概念和理论依据概念：是求取估价对象未来的正常净收益，选取适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
     预期原理将估价时点视为现在，自爱现在购买一宗有一定年限收益的房地产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益，如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该宗房地产的价格
     收益法适用的对象和条件是有收益或者有潜在收益的房地产，如商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等房地产

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