房地产开发公司税务处理的若干问题(ppt 117页)
房地产开发公司税务处理的若干问题(ppt 117页)内容简介
房地产开发公司税务处理的若干问题目录：
一、内资房地产所得税的沿革
二、预售方式销售收入的确
三、完工开发产品的税务处理
四、关于开发产品预租收入的确认问题
五、关于合作建造开发产品的税务处理问题
六、关于以土地使用权投资开发项目的税务处理问题
房地产开发公司税务处理的若干问题内容简介：
房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。
房地产市场的价格确定与其成本与一般商品的确立方式不同，一般与成本无直接关系，如果仅从收入的角度对其进行核定征收，不符合客观实际。而实际工作中，对于房地产的成本确实一个公开可以确认的价格，通过核定成本的方式有效的堵塞了过去部分企业利用收入核定征收进行变相避税的目的，实为31号文的一个重大突破。开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。
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