大型MALL购物中心的投资决策策划与开发最新版.doc13

大型MALL购物中心的投资决策策划与开发最新版

一、国内外shopping mall 发展现状

                  购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。shopping mall是指城市市区购物中心，shopping
                  center是指郊区的购物中心。
                  购物中心的定义如下：
                  1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；
                  2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；
                  3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；
                  4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；
                  5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。
                  6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。
                  7.有创造新商圈或更新地区的贡献。
                  购物中心的建筑特征
                  １．商业空间步行化 ２.商业空间室内化3.公共空间社会化
                  购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者部参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系

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