房地产投资分析与决策(ppt 36页)

房地产投资分析与决策目录：
一、房地产投资概述
二、房地产投资决策程序
三、可行性研究的内容
四、房地产投资分析的任务
五、案例——政府请客，凭什么要我们买单?!

房地产投资分析与决策内容简介:
      所谓房地产投资，是指投资者为了获取预期的投资收益，对房地产开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资行为。
房地产投资的特性
1）区位的重要性：房地产开发的第一要素是区位，第二要素是区位，第三要素还是区位。
   ①选择的区位在当前必须对开发投资者、置业投资者（获取合理、稳定的经常性收益）以及未来的租客（方便地开展经营活动以赚取正常的经营收益并具备支付租金的能力）都具有吸引力。
   ②选择的区位在未来必须具有增值潜力，房地产投资价值的高低，很大程度上取决于所处地区物业的整体升值潜力，而不仅仅是看当前净租金水平的高低；
   ③重视所处区位的变化情况，避开环境日益恶化、城市功能日渐衰退的地区。
2）政策影响性：指房地产投资容易受到政府政策的影响。
3）对专业管理的依赖性：对房地产直接投资而言，房地产投资对专业管理的依赖性较强。
4）房地产投资的巨额性：房地产投资需要大量资金垫付，没有雄厚的资金实力或一定的筹资能力，就不能投资于房地产。
5）房地产投资的风险性：房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。
6）房地产投资的保值与增值性：众所周知，通货膨胀能使货币贬值。从长远来看，最能保值而又最重要的实物就是房地产。故房地产投资是一种避免通货膨胀损失的最好的保值方法。

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