不动产开发投资项目风险分析报告(PPT 51页)

8.1 不动产开发投资项目风险概述
8.2 盈亏平衡分析法
8.3 敏感性分析法
8.4 概率分析法
8.5 不动产开发投资项目的风险防范和控制
第8章 不动产开发投资项目风险分析
4. 线性盈亏平衡分析法举例
2. 非线性盈亏平衡分析法举例
2. 单因素敏感性分析举例
8.3.3 多因素敏感性分析
8.2.4 敏感性分析方法的优缺点
8.2.5 幕景分析法
8.4.2 正态分布法
8.1.1 不动产开发投资项目风险的特征
1. 客观性
不动产开发投资项目风险的客观性是指不动产开发
投资的风险是不以人的意志为转移而客观存在的。
2. 不确定性
不动产开发投资项目风险的不确定性源于不动产
开发过程中各种客观条件变化的不确定性。
3. 可测性
人们可以通过对以往发生的类似风险事件的统计资料进行分析，
对某种风险发生的概率及其所造成的经济损失做出主观上的估计，
从而对未来可能发生的风险进行预测和衡量。 
4. 损益双重性
损益双重性是指不动产开发投资项目的风险与收益是相伴而生的。
一般的投资者都是风险回避型的，即投资风险越高，投资者期望回报越高。
5. 相关性
相关性是指投资者所面临的风险结果与其投资行为和决策是紧密相连的
8.1.2 不动产开发投资项目风险的分类
1. 按风险的性质，可分为静态风险和动态风险
静态风险主要是指由于自然灾害和意外事故带来的风险，
自然灾害如台风、地震、海啸等，意外事故如火灾、盗窃等。
动态风险主要是由于企业自身的经营状况和市场变动等因素引起的风险，
如企业管理人员决策失误的风险、居民住房需求偏好变化的风险等。
2. 按风险的效应，可以分为纯粹风险和投机风险
纯粹风险是指只有损失机会而无获利机会的风险，如火灾、地震、盗窃等风险，
这类风险只会造成损失，而不会带来任何风险收益，
这种风险是所有投资者都想要规避的。投机风险与纯粹风险相对应，
是指那些既有损失的可能，又有获利机会的风险
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