北京某房地产项目市场策划报告(doc 90页)

第一章 北京市别墅市场分析
第一节 北京别墅市场发展
一、2004年别墅市场总体回顾
二、2005年别墅市场预期
三、政策对市场的影响
第二节 别墅市场分析
一、区域分析
二、区域特点描述
三、怀柔、密云别墅深度市场分析
第三节 别墅市场客群分析
一、别墅客群发展
二、目标客群深度分析
三、目标客群定位
第二章 项目认知
第一节 怀柔区域认知
第二节 项目概况
第三节 项目优劣势分析 
一、优势分析
二、劣势分析
第三章 营销策略
第一节 营销策略总体原则
第二节 营销主题方向建议
第三节 提升产品力建议
第四节 现场包装建议
第五节 销售中心包装建议
第六节 阶段推广计划
第四章 价格体系

2004年别墅成交均价为10932元/平方米，比2003年有所提高，但仍低于2002年以前的售价水平。
中国加入WTO和北京举办2008年奥运会对北京别墅市场的发展具有长期、持续、根本性的推动，另外北京中高收入群体不断扩大，二次置业者不断增加，市场对别墅的需求强劲。由于北京市经济仍具备快速持续发展能力，商务活动将更趋频繁，而高端客户的居住理念、生活品位也在不断提升，在未来的北京别墅市场上，“便利商务活动”和“享受独占生活”作为两种不同别墅居住目的仍将难分伯仲

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