商业经营形式、香港商业特色.doc32（免费下载）

商业经营形式

(七)国外或香港地区专业零售商;如沃尔玛、家乐福、百佳超市等;
(八)国内专业零售商;如天虹商场、岁宝百货、国际商场等;
(九)房地产企业属下专业零售商;如茂业百货、深房百货、万佳百货、泰宁商场等，属于房地产企业集团成立专门的商业经营管理公司经营自已开发的裙楼物业;
(十)房地产企业自己经营裙楼;如世贸商场、佳和电子配套市场等，是房地产公司自行租售自已开发物业的裙楼;
(十一)实业公司投资的纯商业物业;如友谊城、海雅百货、钻石广场等，是由实业公司(不一定是房地产企业)投资开发的纯商业物业，采取多种招商方式如租售、项目合作、代销等;
(十二)地产商与经营商合作经营的商业物业，如女人世界南山分店，组织顺序为:自营  招商  组成经营实体。

五、香港商业特色
3、香港的商业处处融汇“吃和玩”的主题，无论是大商业还是小商业街区;
4、香港商城的经营形式普遍以先招租为主，引入名牌连锁店，待商业形成特色氛围后才开始出售。

六、本项目商业建议
1、本项目商业配套应达到的目的(从项目档次提升、营销与居住的角度)
(3)商业配套为小区及区外客户提供优质特色的商业服务
（4）商业配套与小区的滨海假休闲物业定位相结合，以特色性的商业形式与商业服务，提升物业的价值。

4、 商业经营类型分析
(4) 通过对整个深圳商业现状的调研，中原认为深圳大型商场趋于饱和，而中小型商业网点仍有较大发展空间。

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