某小镇整合推广方案管理(ppt 61页)

某小镇整合推广方案管理目录：
一、市场分析
二、客群分析
三、推广思路

 

某小镇整合推广方案管理内容提要：
武汉动向：
五大措施减轻购房负担购房契税全线下调
提高购房者支付能力子女购房享首套房待遇
二手房税费多项减免购房两年转让免营业税
普通住房标准提高,中心城区单价7000元以下
高档住房的税费优惠排除别墅和联体别墅
虽然政府已出台救市政策，国民的观望情绪仍处于主导。购置别墅属于改善型置业，现阶段并无针对别墅的优惠措施，投资型购买的需求很可能被压制，只有等待整个房市的大环境好转，别墅的销售才可能回暖。所以现阶段的广告任务是建立鲜明的形象，让客户记忆，待到市场回暖时，优先选择本项目。
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自身产品分析
优势：交通方便，临近城市主干道。
周边楼盘林立，居住氛围成熟，生活配套完善。
紧邻多所大学，常驻人口以老师和学生居多。
绿地率40.5%，城市中的一片绿荫。
距离市中心15分钟车程，与城市繁华一线之隔。
片区内唯一别墅项目，且仅有141户，项目极具稀缺性。
劣势：没有大型风景区。
本案被小高层包围，住区私密性较差。
紧邻民族大道，有噪音污染。
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营销建议：
1、部分别墅可采用定制的方式，让消费者自行选购喜欢的户型，提升消费者的尊贵感。
2、建筑一座纯英国进口的楼王进行拍卖。
3、可以学习某某·第五园将浙江老宅移植院内的方式，将英式别墅移植到项目园林，为后期宣传造势。

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