某民居楼盘营销推广策划方案(doc 23页)

某民居楼盘营销推广策划方案目录：
第一章策划推广目的...........................3
第二章市场综合分析...........................4
一、从东圃版块分析看市场....................4
二、从对手差异分析寻突围.....................6
三、从“竹源”民居项目分析看问题................9
第三章总体推广思路...........................13
一、推广定位...........................14
二、推广策略...........................16
三、推广时间计划......................20
第四章关于楼盘规划建议........................20
第五章合作内容及收费.........................21

 

某民居楼盘营销推广策划方案内容提要：
关于楼盘规划建议
   我们认为，楼盘的规划是推广策划的支持点，只有做足“形”与“神”（前第一章项目分析中提过）的协调、完美统一，才能使推广产生最大值效应。故此，我们特建议：
1）、楼盘外立面。
建议：古香古色的现代都市建筑风格。 有视觉冲击力，能产生文化上的共鸣。
2）、园景设计。
建议：全部以古式风格设计，如以竹式材料设计榭台、水车、钟楼、栈道，园内玉林亭立，百花盛开，勾勒出一副小桥、流水、人家的雅致美丽图画。使人如沐春风产生美好联想，得到情操的熏陶、心灵的洗礼。
3）、小区外围。
  建议：小区以“苏州模式”栅栏型与外隔离，栅栏内以竹丛带建成圈。以准封闭式为宜。
  我们认为：小区外围是采用开放式还是封闭式管理 ，主要取决于楼盘的建筑风格和园林设计以及周边环境。从我们所了解的情况来看，贵司是推崇古今式风格，打中国传统文化旗号，这与开放式不相适应；从区位交通而言，两面临街，全面敞开，只能更添嘈杂，这与开发理念的“舒适、幽雅、安全”不相适应；从我们认定的推广定位来看，全面敞开，只能令家的温馨、园的雅致坦然无存（敞开两边是路，并不能给活动空间带来什么）。所以，我们认为，本楼盘的核心卖点其实就在于园林本身之内业主们对那份温馨、那份雅致、那份舒适、那份享受的悠然自得心态。亦即本楼盘特色的生活方式、社区文化主题。这份心态和生活方式，我们不能破环，一旦破环，那可能真的就是“民居”（平民化居宅）了。

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