上海商务楼市场研究分析(ppt 42页)

上海商务楼市场研究分析目录：
一、上海市甲级商务楼投资环境研究
二、行业发展机会研究
三、上海市甲级商务楼市场基本情况
四、上海市甲级商务楼租赁市场
五、上海市甲级商务楼市场研究

 

上海商务楼市场研究分析内容提要：
行业发展潜力研究
 商务楼行业的发展与外部经济情况息息相关。经济越繁荣，企业发展越好，对商务楼的需求就越高。就上海目前的情况而言，GDP的持续增长、经济和国际地位的不断提升带来商务楼的强劲需求；越来越多的跨国企业的入驻，外省市企业的迁入和本地企业的扩展，都表明商务楼市场的潜力无限。
行业进入壁垒分析
资金
开发商务楼需要大量的资金。一幢高度约为200米(40层左右)的甲级商务楼每平方米的建筑工程造价约为8,500元，而一幢300米以上的超高甲级商务楼每平方米的建筑工程造价则达到10,000元以上。而且，商务楼的建设周期较长，资金回收慢。这些都要求开发商具有强大的资金实力。
技术
为满足高技术含量的全球化经济的需求，现代商务楼必须配备高科技的楼宇、通讯、消防、保安系统，并能进行智能化的运作和管理。这些都要求开发商拥有先进技术或能够借助其他的技术资源。
市场
商务楼客源的形成需要一段时间。开发商能否在尽量短的时间内招揽到足够的客户，较大影响商务楼的人气和利润收入，甚至盈亏情况。

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