成都市某项目市场分析报告(doc 44页)

成都市某项目市场分析报告目录：
一、成都市住宅市场供需研究
二、区域市场研究及比较分析
三、棕树小区与桐梓林小区的比较分析

成都市某项目市场分析报告内容提要：
物业形态
物业形态多以高档电梯公寓、联体别墅为主。在已有的别墅、跃层、平层等建筑形式后,联体别墅成为该区域的主流建筑形式。
2、小区环境
城南的小区规模都不大,但开发商都十分注重小区环境的营造，绿化率一般在40%以上以及配备完善的生活设施，如完善的小区安全系统、智能化系统、中央供水、户式中央空调、游泳池、会所、幼儿园、小学等。
3、成功人士的聚集地
   在这一区域，各类高档成品专卖店星罗棋布，高档车随处可见，直接体现了财富的高度聚集。据不完全统计，城南的小区居住了成都市90%左右的外籍人士，而他们大多是各大跨国公司驻成都的高级管理人员。
4、生活配套设施
经过10多年的积累，城南的教育设施、体育设施、医院、各大银行商业网点、大型商业配套项目等配套设施日益完善，交通便利，商业气氛较浓厚。
5、城南社区的开发前景
  随着开发量的不断增大，用地面积的不断减少，玉林、棕北、棕南、桐梓林等社区可供开发之地几乎没有。玉林社区房屋与其他后开发的社区的房屋相比略显陈旧，并且存在户型设计不合理等问题；桐梓林社区由于政府规划的原因使该社区目前高档住宅与经济适用房混杂，这种状况在一定程度上限制了该社区的完善。
城南社区开始从人民南路向东、西两侧横向延展，人南以东则向棕树片区延展。随着人南延线的开通，城南最后的一块处女地--棕树小区，锦官新城就占了一半的土地。此外，风格雅园，名士公馆、水漪袅铜等项目也正在开发之中。
城南的部分楼盘一味强调小区环境而忽略了户型设计，面积过大，导致楼盘在热销一段时间后开始滞销。锦官新城、凯莱帝景就是很好的例子。

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