某新城区市场定价及销售建议报告(ppt 47页)

某新城区市场定价及销售建议报告目录：
第一部分：美林小城市场定价及销售建议
第二部分：新上海新城定价简报

 

某新城区市场定价及销售建议报告内容提要：
区域房地产发展领跑南汇 ：
周浦镇与附近的康桥镇同属于周康版块，其距离市中心的直线距离不过25公里，作为南汇最靠近市区的版块，该区域集中了现正在销售的楼盘有6个，其现在的均价集中在5500-5700元/平方米之间，也是现在最能吸引外区客户的地方。
定价的依据与原则：
类比可实现价值是指在当前的市场条件下，本项目与周边同一地价圈内同类项目相比，所具备的比较价值。在具体的数量计算中，需全面考察比较各类比楼盘的诸多价值要素。决定一个成熟市场（合理的买方市场）的成熟商品住宅项目的价值要素包括以下三类：
（1）类比土地价值——地段资源的差异
（2）项目可提升价值判断
如果说项目的地段资源所决定的类比土地价值是客观不能为发展商所改变的话（当然会因为政府市政规划的发展而改变），那么，发展商所能做的最大限度地使项目价值提升的就是对项目的精心规划、包装和管理。
以下是决定中高档楼盘可提升价值的主要要素：
（3）价值实现的经济因素——经济、政策因素
           

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