富康花苑营销策划方案（doc12）

一、 宿迁新城区楼市浅析
宿迁是个新兴的二线城市，城市开发力度较大，目前市区人口30万左右，商品房开发量大于需求量，但房价仍然是有小幅上升，这和宿迁的城市化进度不无关系。己封顶的富丽莱花苑（高档）、金色水岸销售情况非常不好，这和它的宣传策略有很大关系；仁恒公寓、金陵名府、天星花园、通城山庄、销售正常，城宇商业广场（住宅部分）、项王小区、新园小区销售较好，欧洲花园、名都-水景豪宅刚开始发售。
二、区位
在房产界有这样一句话：地段，地段，还是地段，该地块在区位还是占有一定的优势，位于宿迁市经济中心和政治中心的中间，属于宿迁市中心。
东：休闲广场、西楚现代商城、古黄河风光带、实小、宿迁一中、人民医院
南：宿迁学院、装饰城、家具城、汽配城、、汽车站
西：已建成的新体育馆、影剧院、图书馆
北：市政府、各级行政单位、电信、银行
中：新城区商业中心楚街
距离宿迁最好的中小学和医院都较近，随着新城建设的加快，它的区位优势会越来越明显，周边配套的优势有已经形成一定影响的楚街和已建好的西楚现代商城（苏果超市已营业）。劣势：周边无自然景观可作为卖点来炒作，规划中的休闲广场还没动工。

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