某房地产项目策划与市场案例分析(DOC 44页)

目 录
一、工程概况..............1
〔一〕地理位置..............1
〔二〕工程概况..............1
〔三〕规划设计方案的主要经济指标........3
二、济南市房地产市场分析................... 4
〔一〕宏观环境分析.....................4
1.土地市场分析.................4
2.济南商品房住宅市场分析..........................9
3.房地产市场预测...........14
〔二〕 微观环境.........................15
1.竞争楼盘........................15
2.毓秀雅居工程分析.......18
2.1 工程概况分析............18
2.2 户型设计及面积分配比例.....................20
2.3 工程市场定位............20
2.4 工程价格定位............24
三、工程实施规划.... 24
四、工程投资估算及投资方案..27
〔一〕工程投资估算...................27
〔二〕工程总投资估算...............29
五、工程销售方案及收入估算.........30
〔一〕销售方案...........................30
〔二〕 销售收入估算.................30
六、工程融资安排.................... 31
〔一〕资金来源...........................31
〔二〕资金来源表和利息估算...31
七、工程财务评价....................32
〔一〕动态盈利能力指标评价...32
〔二〕静态盈利能力及计算.......35
八、财务评价报告编制心得..........36
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