某公司项目管理激励沟通——王志刚(ppt 32页)

某公司项目管理激励沟通——王志刚内容提要：
   总体主题概念固然重要，但它是静态的，策划报告里的主题概念只是一个纸上的说法，要真正取得“三老”的认知，成为现实的市场中活生生的东西，真正注入到我们品牌的内涵之中，还有一个相当的过程，需要一个合理的组织与工作流程来支持。
   跨入新的世纪，随着天津市政府的南迁，大学城、奥运场馆、会展中心的规划建议，天津市的城市格局将会发生明显的变化。城市不再是摊大饼一样的发展，而是按照明确的功能分区，进行城市功能的再造和完善，中央商务区（CBD）、新型商业中心（以张贵庄项目为核心的东部地区）和中央生活区（CLD）都将浮出水面。
   所谓中央生活区（CLD）：Central Live District，是指在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化。某一区域相对以居住功能为主，强调环境的优美，区内生活高效率，通往中心商业区、办公区的交通便利，各类配套如体育休闲场所、学校等齐全。人们共享蓝天、白云、阳光。它绝非是人口高度集中的居住区，相反，它是一种科学的居住理念，是将自然资源（土地、山林、绿化等）合理利用并调配，运作现代手段（交通、新建筑等）达成的一种“人与自然和谐共存”的结果。
   天津是个缺乏时尚品位休闲的大都市，天津的休闲生活一直都只是在一种低水平上徘徊，严重缺乏系统的比较高水平的休闲设施和休闲市场。天津的旅游休闲业正处在由自发的被动的低级状态向自觉的主动的高级状态转化的过程中，市场潜力巨大。天津的城市旅游休闲业将蓬勃兴起。
   天津可以说是大北京地区最具有休闲色彩的大都市，历史文化底蕴深厚，商业文化传统悠久，具有良好的城市旅游休闲条件，除对北京人的休闲有吸引力以外，随着本地人生活水平的不断提高，整个城市的旅游休闲业将蓬勃兴起。
   正确认识地块的核心价值正是本案策划的最重要的依据。在新天津CLD核心区位的概念统领下，本项目地块有能力成为全天津最适宜人居的区域。它的开发，意味着天津人居环境和社区品味的全面提升，意味着天津“泛地产”时代的到来。

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