房地产开发流程概述(DOC 58页)

第一章：项目决策阶段.....4
一、可行性研究的内容.....4
二、研究小组的组成.....4
三、可行性研究的工作阶段.....4
四、可行性研究步骤.....6
第二章：前期准备阶段.....6
一、 获取土地使用权。.....6
1、开发商获取土地使用权的主要方式.....6
2、开发商获取土地使用权的程序.....6
3、办理土地登记.....7
4、土地使用权出让.....8
5、招标受让土地使用权申请程序.....9
6、拍卖受让土地使用权申请程序.....10
二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》.....10
1、拆迁方式：.....11
2、拆迁的主要内容包括.....11
3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：.....11
三、 建筑工程规划管理.....12
1、项目规划申报.....12
2、申办项目选址定点.....14
3、申报规划要点.....15
4、申办建设工程红线定位与验线.....17
四、 工程项目报建.....17
1、工程建设项目报建程序：.....17
2、建设项目报建登记.....18
3、报建信息管理：.....18
4、办理招标手续.....19
5、投标企业投标报名.....20
6、投标资格预审内容.....20
7、投标文件的编制、内容、递交和接收工作内容.....21
8、组织评标委员会工作内容.....22
9、开标工作内容.....22
10、定标工作内容.....23
11、核准招投标情况报告.....23
12、签订工程承发包合同.....24
13、招标条件.....24
14、招标方式.....25
15、招标投标基本程序.....26
16、应提交的招标资料目录.....28
第三章：工程建设阶段.....30
一、施工企业资质管理.....30
1、施工企业资质的划分.....30
2、施工企业资质的动态管理.....30
3、外国建筑施工企业的资质管理.....31
二、工程总承包企业的管理.....32
三、工程建设项目组织实施方式目前有两种方式.....33
1、工程总承包方式.....33
2、工程项目管理.....33
四、工程建设管理.....34
1、施工许可证申办范围.....35
2、施工许可证办理机构.....35
3、施工许可证办理程序.....35
4、办理施工许可证.....36
第四章：项目销售阶段.....38
一、申办《销售许可证》.....38
二、商品房销售及按揭办理.....40
1、销售前期准备工作.....40
2、物业卖点与利益点转换分析.....42
3、推广主题的制定.....43
4、各销售期的广告具体创意.....45
5、按揭办理.....45
6、抵押登记.....48
第五章：交付使用阶段.....49
一、建筑工程的验收.....49
1、申请竣工验收.....49
2、工程竣工验收条件.....49
3、工程竣工验收程序.....51
4、竣工验收的组织.....51
5、工程竣工备案.....52
二、建设工程规划验收.....52
三、进行权属登记.....53
四、物业移交.....54
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