某花园三期市场攻击策略教材(PPT 44页)

一、关于项目所处的市场环境
二、关于项目营销工作的历史回顾
三、关于项目目前存在的问题
四、如何解决目前存在的问题
针对涟水县房地产市场初步的市场调研，粗析如下几点：
（一）近几年房地产业开发投资较快，市场呈现供应大于需求的趋势。
据悉，目前涟水县每年的开发体量将在100万平方米左右，而市场需求量30－40万平方米/年。
涟水县仅有20来万城镇人口的需求，市场是否会出现曲高和寡！？
（二）市场营销手段比较单一，主要以价格“肉搏战”为主。
目前涟水房屋均价在2100元/平方米左右，多数楼盘存在变相降价，房屋价格“明升暗降”。
（三）目前购买群体多数以“返乡打工者、所辖乡镇人群”为主
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