物业经营管理概述(doc 30页)

物业经营管理概述内容提要：
物业经营管理的内涵
    物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿以物业整个寿命周期的综合性管理服务。
管理对象
    物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、
出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。
（一）写字楼
    1. 我国尚无统一的写字楼分类标准，主要依照其所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。
2. 国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。
（二）零售商业物业的分类
    零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围三个方面。
    1. 区域购物中心，第一：建筑面积在10万㎡以上；第二：有效商业服务半径可达到200km。在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性。

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