房地产投资决策分析(ppt 36页)

房地产投资决策分析目录：
一、房地产投资概述
二、房地产投资决策程序
三、可行性研究的内容
四、房地产投资分析的任务
五、案例——政府请客，凭什么要我们买单?!

房地产投资决策分析内容简介：
按房地产投资形式划分
1）房地产直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。
   ①房地产开发投资，投资目的主要是赚取开发利润，风险较大但回报也较丰厚。
   ②房地产置业投资，投资目的一是满足自身生活居住或生产经营的需要；二是作为投资将购入的物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。常获得保值、增值、收益和消费四个方面的收益。
2）房地产间接投资：是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
  ①购买房地产开发投资企业的债券、股票
  ②投资于房地产投资信托基金。投资者将资金投入到由职业投资经理管理的共同基金，用于购买、开发、管理和出售房地产资产赚取收入。优越性：以相对较少的投资持有多元化的房地产组合；有强大而稳定的分红潜力（来源于所拥有物业的经常性租金收入）；有机会得到资金增值；投资的流动性很好。
  ③购买住房抵押贷款证券。银行将所持有的个人住房抵押贷款汇集重组成抵押贷款组合，每个集合内的贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者，投资者可间接获取房地产投资收益。

 

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