某项目第五期市场整合推广方案(DOC 33页)

一、布吉片区市场概况分析
二、桂芳园四期销售情况及对五、六期开发的启示
三、桂芳园五、六期形象、主题及风格
四、定位、主题与核心概念
五、广告策略
六、地盘内外包装及售楼物料准备  
七、广告分期策略
八、营销组合策略
九、媒介策略              

一、布吉片区市场概况分析

    去年布吉镇商品房销售12000余套，销售面积100万平方米，销售额达37亿余元。
    位于深圳关口的布吉镇，近年一直是市内居民置业的热点地区，尤其吸引了关内工薪白领一族的目光，也是港人置业的首选区域之一。仅仅一关之隔，布吉的房价与关内房价有天壤之别，关外的楼价一般都比关内的盘低三至五成。
    沿深惠路两旁的新老住宅区，是目前市内广大置业者的首选区域。之所以会独占鳌头，一个最重要的原因，是其特殊的地理位置所决定的。一是距离关口近，二是公交线路有十几条之多，这对于要经常往返住地和单位上班的市内外上班一族太有吸引力了。
    2000年和2001年，《桂芳园》在布吉市场众多大盘中（《中海怡翠山庄》、《中城康桥》等）脱颖而出，成为一个十分成功的市场亮点，其销售佳绩有口皆碑。《桂芳园》前四期总建面13万平米，分期开发，2000年7月开工，现已基本完成建设，正在销售的四期，园林精致、实用；全小高层，7万平米，前年12月开盘，基本销售过80%；主力户型是60与85两种，其外销比例高达到70%以上。

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