嘉联地产有关成都某商铺策划方案(ppt 41页)

嘉联地产有关成都某商铺策划方案目录：
一、商业投资价值的四大准则
二、我们的商业位置图
三、龙泉主要商业关系
四、嘉联地产对本项目目标的理解
五、问卷调查结论——投资者
六、产品症结
七、交通症结
八、人气、人流症结
九、消费者生活习惯症结
十、我们的新商业规划建议
十一、人流动线解决辅助方案
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嘉联地产有关成都某商铺策划方案内容提要：
问卷调查结论——消费者：
1、在此发生消费行为的消费者主要来于蔚蓝花城和天盛花园，其次是驿都锦绣和星河名居和部分其它小区。
2、茶楼是他们最主要的消费方式（70%，甚至有28%的客户保持每天都去），其次是网吧、KTV、健身场所和泡吧。
3、消费者希望在住家500M的范围里有餐饮、日用干杂、银行、休闲娱乐、药店等商业。
4、消费者认为本区域还应增加餐饮、休闲娱乐、银行、药店等商业店铺。
5、消费者们愿意在菜品丰富的基础上，选择距离较近的菜市。73%的消费者会每天去一次。
6、80%的消费者每周至少会有一次朋友聚会，32%的消费者甚至一周会有2—4次朋友聚会。72%的消费者会选择在龙泉中心城区聚餐，22%的客户选择在住家社区附近聚餐。84%的消费者一次聚餐的费用会在100—300元。火锅和中餐依然是聚餐的首选。他们聚餐时最看重口味和卫生状况。
7、消费者最核心的消费理念为性价比。
问卷调查结论——经营者：
1、仅有10%的经营者对经营情况表示满意，66%的经营者表示经营状况一般，24%觉得经营状况不好，有退场风险。
2、85%的经营者选择租赁商铺进行经营，并大多（60%）选择租赁20—50平米的商铺。
3、33%的客户会因为人气不旺重新选择铺面，他们期望铺面的租金为10—20元。并至少要求3%以上的回报率，73%的客户甚至要求至少5%的回报，42%的客户要求10%以上的回报。
4、经营者对交通方便、停车位充足、结构设计合理几方面比较满意。对周边商气人气不旺、地理位置差、消费水平低几点不满意。
5、经营者选择在此行商的主要原因依次为看好这里的位置、租金低廉、生存的方式。

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