房地产融资的实践与展望(pdf 87页)

一、 前言
（一）房地产行业的发展
（二）我国房地产金融发展的历程
（三）当前房地产金融结构
（四）房地产融资结构的多元化。
二、 房地产金融的现状
（一）房地产的周期性
（二）政策变迁
三、 房地产融资的市场结构
（一）银行市场
（二）证券市场
（三）基金市场
四、 房地产信托融资的实践
（一）信托业在中国的发展（1979－）
（二）信托的基本概念
（三）房地产信托的现状
（五）运用房地产信托的操作要点
五、 今后的对策
（一）对于房地产金融市场结构的评价
（二）构建适合的房地产金融结构
（三）一个标准模式的探讨——按标准基金模式运作

一、 前言
（一）房地产行业的发展
    一种流行的说法认为，2004年将是中国房地产业的“金融年”。其背后的含义就是说，在新一轮宏观调控的大背景之下，如何更好地解决房地产开发环节中的融资问题，如何开拓新的融资渠道问题等等，将成为当前乃至今后一段时期内，房地产界关注的最热点话题。
过去六年间，房地产行业获得了长足的发展，房地产投资额在1998年只有3614亿元，而到2003年则突破1万亿元大关，达到10106亿元，年平均增长率达到22.8%。只是因为自2003年6月开始的宏观调控，2004年上半年这一数字才减少到4924亿元，有所下降。
    与此同时，房地产投资在固定资产投资总额中的比例却稳步上升，从1998年的12.72%逐年增加到2004上半年的18.88%；房地产投资与GDP的比例也逐年增加，从1998年的4.61%一直增加到2003年的8.66%，2004年上半年稍稍回落到8.38%（见图一）。房地产开发投资的增长，有效地刺激了内需，促进了国民经济的快速发展。

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