房地产项目策划方案(doc 24页)

房地产项目策划方案目录：
第一章 城市开发走势与市场形势分析
第二章 项目市场定位与竞争策略
第三章 购房者及使用者描述
第四章 项目弱势与应对操作策略
第五章 产品设计策略
第六章 营销策略分解

 

房地产项目策划方案内容提要：
房地产项目的策划是从市场调研出发，经历市场定位（产品需求与功能办定）——产品定位（产品性格魅力设计）——客户心智定位（产品优势与核心价值体系有效传达）的一系列定位过程。其精髓在于体悟项目环境（立地）的性格，找寻项目所适应的消费族群，再以功能满足为核心，经过空间形式的完美设计、性格形象包装与魅力化表现等过程为项目塑造个性化的性格，通过画龙点睛的项目标准化系统设计，令音形义韵、举手投足皆强化其性格特征，增进相应客户的认同。
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随着江苏经济圈与南京的小时经济圈战略架构的确立，与城市交通管网的健全。扬州作为江苏中心城市之一，其城市地位将进一步提升，同时从周边城市获得更多的资源注入，正是由扬州所处的城市关系与发展走向，我们可以大体判断出其发展趋势。并将其作为我们策划运作扬州房地产项目的策划基础。
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目前，市政府将江阳中路南侧100米范围内规划为商业区，其目地是将江阳中路发展成扬州重要城市次商圈，定位将该区域发展成为城市扩张后的新城区重心。但是，从目前的整体经济结构；商业及写字楼办公的发展还处于初级阶段（扬州市内缺乏强有力的基础工业，近几年并没有形成发展高峰）。招商并没有引来强大资金注入，功能板块无法撬动。新一轮经济的发展，本区呈现以下特征：
1、在人们心目中形成了较突出的区位概念。
2、便民商业网尚未形成，生活机能感不足。
3、商业——形式较单调，形成专业市场，便民商业薄弱。

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