某房地产公司项目策划方案(doc 14页)

某房地产公司项目策划方案目录：
一、市场分析
一、产品分析
二、SWOT分析：
三、目标客群界定
四、项目定位

 

 

某房地产公司项目策划方案内容摘要：
    2004年上半年，商品住宅均价达到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价，这从一个侧面反映出x市的住房供应远没有达到要求，在居民消费水平缓增长的情况下，房价在如此高位运行，表明当前房市供求略有失衡，这也是x市经济适用房（x首批经济适用房位于X区域，总建面100万平方米）推出的原因之一。
    x房地产今年价格上另一个比较鲜明的特点是西部房产价格逐步向东部、南部靠拢、拉近，X路附近区域已达到3800元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整体成交价格、面积也呈现出上升的趋势，进一步旁证了x市房地产市场需求潜力巨大。
    总体分析，x市房地产在2004年上半年突出特点如下：
1.价格、成交量持续上升，市场潜力巨大；
2.居民收入与现有项目价格差距较大，经济房需求旺盛；
3.市区各区域价格逐步贴近；
4.小高层较受欢迎；
5.4000元/平米是区分楼盘档次的一个可参考标准；
6.需求面积集中在130平米以下；
7.高档、高价住宅必须在定位上有所突破，才能打破竞争瓶颈。

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