物业管理是怎样炼成的(doc 37页)

物业管理是怎样炼成的目录：
第一节、如何做好业主大会的规范工作
第二节、如何规范业主委员会的运作
第三节、物业管理公司协调好业主委员会工作案例

 

物业管理是怎样炼成的内容提要：
业主大会的职责：
(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则。
业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当
履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。
 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。
 (二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。
 (三)选聘、解聘物业管理企业。
 (四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
 (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
 (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

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