某工程拍卖评估测算报告(ppt 37页)

某工程拍卖评估测算报告目录：
一、城市（宏观）规划发展
二、都江堰房地产市场分析
三、拟拍宗地价值分析
四、拟拍宗地初步定位
五、拟拍宗地评估测算

 

某工程拍卖评估测算报告内容提要：
1、都江堰作为成都市规划的中等城市之一，将会得到成都市的众多政策倾斜，将会促进都江堰的快速发展；
2、随着交通条件的逐步完善，都江堰与成都的融合将越来越多，将会拉快都江堰市的发展步伐；
3、本宗地作为都江堰的重点发展区域位置，随着城市进程
的加快，将迅速使得本区域得到快速发展，区域发展前景非常美好。
规避二环路过往大车过多，而导致干扰比较大的问题，利用景观或建筑进行有效的规避，比如种植密集的高大植物，或修建高层物业进行隔离；
规避市场竞争风险，进行差异化产品定位，比如在物业类型或产品结构上进行细分；
基本思路
参照了都江堰政府规划和项目地块的基本条件后，整个项目的开发主题应为中低密度中高档次品质，争创本市第一高档住宅社区。
定位基本理论
房地产定价常用基本方法为类比可实现价值法，即静态市场比
较法。类比可实现价值法的运用是首选若干与本项目在物业型和档次上类似的楼盘，通过对它们和本项目之间价值实现要素的对比分析，判断本项目在当前市场形势下可实现之价值。

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