房地产投资项目选址与建设方案(PPT 50页)

（一）市场因素
1、市场供求：
一宗地块的好坏与市场供求关系非常密切
2、房地产投机：
指投机者期望并利用房地产价格的变动获得超常利润的行为，
这一因素对地价水平有突出的影响。
（二）社会因素
1、安定与治安状况
2、附近房地产的情况
3、城市化进程
4、行政隶属变更
（三）自然因素
1、地势坡度：城市土地利用中的理想坡度是0.3-2%
2、地质承载力：地质承载力的好坏直接影响勘探和桩基工程费用。
3、气象：
（四）政策因素：
住宅投资区位选择中必将考虑到价格、税收、土地等多种政策的影响。
（五）经济因素
1、经济发展状况
2、物价水平与物价变动
3、储蓄率和投资力度：
一系列储蓄率高的时期往往是超额储蓄积累期，这预示着强大的住宅购买潜力，
储蓄率在连续较高的情况下突然转为较低时住宅投资旺盛，此时房价上涨快。
4、利率水平：
对于银行储蓄利率较低的地区，可作为投资区位考虑，
因为低利率，储蓄额减少，投资额增加，有利于房地产发展
（六）环境因素:
1、绿化程度：靠近公园、绿地、树林的地块是较好的住宅投资区位。
2、视觉效果：住宅区位选择要关注远景，如周边山体、
河流、建筑的搭配和视觉效果是否有利于借景等。
3、城市规划：
（七）心理因素
1、地块风水
2、名人效应
3、风俗习惯
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