某房地产项目总体策划方案(ppt 44页)

某房地产项目总体策划方案目录：
1、策划依据
2、核心问题
3、战略目标
4、站在大北京的角度来看：
5、天津缺什么？
6、站在张贵庄的地块上看：
7、本案适于做什么？
8、理念创新
9、策略设计
10、三老策略
11、引爆点和支撑点
12、汽车城战略定位
13、为谁服务？
14、汽车城的特点
15、汽车城功能
16、.......................

某房地产项目总体策划方案内容提要：
进入21世纪，天津正在重新审视自我，进行反思，洗牌和自我定位。城市化进程正处于升级换代的关键时刻，新天津呼之欲出。滨海公司应抓住这个历史性的机遇，并有效地引导政府的规划，从而成为政府的战略同盟伙伴，相得益彰；
滨海公司是一个城市开发商。“政府请客，企业买单”，做的是天津城市营销，是天津新造城运动的领军者；
以经营地产，搭建平台为初期要务。把总体理念和前景规划做好之后，就可以划地而售，让其他专业公司进来进行实际具体分项目的开发。
站在整个中国和大北京地区的角度重新定位天津和本案，从历史发展沿革和区位空间布局以及趋势，梳理出本案所应承担的城市功能；
按照新城市主义的原则对本案进行功能定位和规划设计；
要从功能层面、战术层面和战略层面理清楚近期、中期、远期的开发思路。做到一次性规划，多次性、多元化开发。近、中、远期的各功能规划与开发，应是有机的复合叠加，起乘数效应甚至是原子核裂变效应，而不是简单的切豆腐块的机械分割开发。
核心问题：
大势把握——站在整个中国、大北京及大天津的角度重新审视地块的核心价值、空间和时间定位，确定其辐射和聚合区域。解决“为什么”的问题。
理念创新——形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。
策略设计——设计开发模式，解决“怎么做”的问题。
资源整合——模式，解决“谁来做”的问题。

 

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